第133章 汤臣一品2!

只要后面汤臣一品火了,是有越来越多的有钱人企业高管在这里聚集,成为这里的业主,就算买房子的不多,只要租房子的足够多,就不差收益,甚至后面租的人真要太多,真要太抢手,这里的租售比甚至是有下降到300多倍可能。

为什么会出现这样的情况?

拿几个亿去买豪宅,很多人还真没有这样的财力跟魄力,但拿几十万租房子,只是租个一年半载,那还是很容易的,都不需要什么富豪阶层,就是一些高净值人群跟大企业的金领就能承受。

这些人的基数可就太大了,在现实世界的魔都只怕也有上万人甚至几万人,影综世界就更多了,这里可是人均精英月入不过万混的还不如乞丐的奇葩世界,什么都缺就是不缺各路奇葩跟有钱人。

而这些人之所以要过来租房子,自然不是因为钱多的烧的,而是为了这里的庞大人脉跟背后的隐性资源,那个只对业主开放的高级江景会所才是真正画龙点睛的神之一笔。

等后面楼盘出来了,相关的效应价值慢慢被上流圈子的人发现熟悉之后,你就知道这个项目是有多牛逼了。

拿来出租的只有150套左右,都是最小的434到900平方的大平层或者复式公寓,租金是从40万到100万不等,每年光是租金就能净赚10亿左右。

这块地皮是很贵,建造成本跟装修成本也都是按最贵的来,还有国内很多顶级别墅都没有的一对一管家服务,但再贵也都是有个数字存在的,又不是真的无法计算。

按张伟豪的设想,这里的单平方造价高达两万,装修更是按一万五一平的标准豪装,像精言那边对外宣传的是万元豪装,其实平摊下来也就不到七千,而汤臣一品是对外宣传的五万造价,三万豪装(15年的物价,不是现在)。

看似成本很高,但跟本身建面均价就在二十万左右的地皮比起来,真不算什么,所以全部弄好后的实际投入应该是不到25万一平,算上地皮一共的总投入是在百亿上下。

租金收入一年就是十个亿,而且这玩意是会上涨的,又不是固定的,差不多每五年就能上浮30%,最重要的是产权一直都是你的,就算是算上利息这些,出租个十年铁定是能成功回本。

而另外的几十套动辄几个亿十几个亿的只卖不租的豪宅,那可都是纯利润,是卖多少赚多少,所以汤臣一品压根就不急着买房子,从楼盘建好一直到张伟豪去世的2022年初,前前后后也就只卖了三十多套,还剩下了一半没卖出去,价格也是从最开始的2亿卖到了接近10亿一套。

虽然现在都15年了,肯定是比原版的汤臣一品成本高上很多,但相应的,卖的也可以贵上很多,直接就按后世的最高价来卖,前前后后赚个几百亿是一点都不难。

张伟豪本身就是开银行的,最不缺的就是闲钱,甚至正愁手里闲钱太多花不掉,只是一百来亿的项目跟前期投资,洒洒水啦,是一点压力都没有。

不过张伟豪也注意到赵显坤跟叶瑾言不太敢陪自己发疯,是有些自谦地笑了笑道:“既然赵总兴趣不大,那这样,开个价,这地皮我要了。

全款,不太过分我随时付钱,后面的施工跟设计,就找你们瀛海跟叶总的精言,不过先小人后君子,后面我真要靠着汤臣一品这项目赚到大钱了,两位老哥可不能怪我这个小老弟不够意思,毕竟我可是一开始就邀请过两位,是两位自己对这项目不感兴趣的。”

赵显坤一听这话还真有些纠结起来,那地皮他是早就想卖了,这在魔都地产界不算秘密,但他当初买的本来就很贵,肯定是要赚钱的,所以真正舍得掏钱的没几个。

张伟豪是绝对有这财力的,甚至敢直接让他开价,价格合适直接全款,完全不存在付款压力,没办法,这是开银行的,穷的就只剩下钱了,据说手里现在是有好几千亿的存款不知道往哪儿投。

不过也正因为这样赵显坤才显得非常的犹豫,毕竟魔都张行长虽然出道时间不长,但这投资眼光是真没的说,本身就有投资之神的美誉。

资本市场的搏杀就不提了,那玩意真不好评价,但就是大掌门跟微信这两笔投资,就非常的震撼,尤其是微信,近乎是成为国内风投界的新传说,这才过去多久,很多人都看好微信估值破千亿,成长为不输企鹅的互联网新兴巨头。

这样的牛人提出的点子,赵显坤很难视而不见,只是赚个差价未免有些可惜,正如张伟豪说的那样,后面真要赚了大钱,他怕是会沦为笑柄,是个人都会嘲笑他赵显坤有眼无珠,白白放过了送到嘴边的发财机会。

张伟豪当然可以闷声发大财,不过他是真不缺钱也不缺赚钱的好点子,或者更多的是想要交好赵显坤,跟赵显坤搞好关系,这样在魔都的政商两界他跟林氏银行背后也是有不小的人脉跟能量,不再是现在的孤家寡人一个。

虽然张伟豪并不清楚自己二大爷真实的健康状况,但留给他的时间是真不多了,等后面二大爷真的去了后,他就是个头最高的那个, 所有压力都得是他一个人承担,想也知道麻烦肯定不会少。

这也是张伟豪愿意接受李奔腾投资合作的原因,但肯定不是现在这个估值,而且他不要钱,他要跟企鹅兑换股份,简单来说就是他要成为企鹅实质性的大股东之一,掌握那边的话语权。

这样一来,张伟豪在国内商界资本界才算是真正站稳,拥有跟那些大家族扳手腕的底气跟资本。

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